Mallorca Property Solutions

Mallorca ist von der Corona Krise besonders hart getroffen. Über 80% der Bevölkerung ist direkt oder indirekt vom Tourismus abhängig und ja, die Not ist bei vielen Menschen hier nicht weg zu leugnen.

Aber wer jetzt denkt, dass dies bereits massive Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt hat, liegt falsch. Bezahlbarer Wohnraum ist nach wie vor schwer zu finden.

Zur momentanen Mietsituation:

Zugegeben, Mietwohnungen und Häuser in zum Teil sehr schönen Lagen sind zurzeit relativ günstig und in recht hoher Anzahl zu finden.

ABER:

Den Einrichtungen nach zu urteilen, handelt es sich meistens um Ferienwohnungen oder Ferienhäuser. Nachdem die Eigentümer ihre Ferienimmobilien in der vergangenen Saison nicht gewinnbringend vermieten konnten und sich jetzt obendrein noch ein gewisses Unbehagen im Hinblick auf mögliche Hausbesetzungen breit macht, bieten sie derzeit ihre Immobilien relativ günstig zur Langzeitmiete oder fairerweise für wenige Monate bis zur nächsten Saison an.

Wenn Sie nur auf Mallorca überwintern möchten oder Sie nur vorrübergehend eine Bleibe benötigen, spricht nichts gegen einen zeitlich begrenzten Mietvertrag. Eine solche Immobilie findet sich leicht auch direkt vom Eigentümer. Sprechen Sie uns gerne an. Wir helfen Ihnen bei der Suche. Doch leider gibt es auch hier schon die ersten "Glücksritter". Wir haben erlebt, wie einer unserer Interessenten ein Objekt, angeblich für sich selbst angesehen hat um es kurz darauf mit der Begründung "er möchte dem Eigentümer ja nur helfen", für einen wesentlich höheren Mietpreis ebenfalls selbst angeboten hat. Ein Schelm, wer böses dabei denkt….

Besondere Vorsicht geboten ist allerdings bei Wohnungen und Häusern zur Langzeitmiete. Ein Langzeitmietverhältnis im Sinne des Gesetzes ist jedes Mietverhältnis mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten. Nach Ablauf dieser 12 Monate verlängert sich das Mietverhältnis automatisch. Daher machen manche Vermieter auch nur 11 Monatsverträge. Diese verlängern sich nicht automatisch, sondern enden mit dem letzten Tag des 11. Monats.

Sie haben nun Ihre Traumwohnung oder Traumhaus zu einem erschwinglichen Mietpreis zur Langzeitmiete mit einem langfristigen (über mindestens 12 Monate) Mietvertrag gefunden und sind überglücklich. Wir gönnen es Ihnen von Herzen. Aber wenn es sich hier eigentlich um eine  Ferienimmobilie handelt und Sie bis zum Wiederaufleben des Tourismus als günstiger "Platzhalter" herhalten dürfen, wird Ihre Freude, Vertrag hin - Vertrag her, sehr begrenzt sein.

Sobald der Tourismus hier wieder Fahrt aufnimmt wird der Vermieter höchstwahrscheinlich mehr oder weniger legale Wege finden, Sie aus der Immobilie herauszubekommen um diese wieder gewinnbringender an Feriengäste zu vermieten. Letztendlich ist z.B. "Eigenbedarf" immer ein guter Kündigungsgrund und Sie, womöglich noch neu und unerfahren auf der Insel, ziehen den Kürzeren. Das hiesige Mietrecht ist mit dem in Deutschland in keinster Weise zu vergleichen und Gerichtsprozesse sind nicht nur sehr kostspielig und sehr langwierig, sondern haben einen sehr ungewissen Ausgang. Letztendlich ist ein Umzug in so einem Fall die bessere Alternative.

Zugegeben, normale günstige Langzeitmietimmobilien sind meistens nicht so schön möbliert oder ausgestattet, wie eine Ferienimmobilie zum gleichen Preis. Aber wenn Sie nicht vorhaben, sich bald wieder auf Wohnungssuche zu begeben, raten wir Ihnen von der Anmietung einer solchen Ferienimmobilie dringend ab. Werden Sie skeptisch, wenn die Immobilie neuwertig, hell und geschmackvoll, teilweise mit Möbeln aus dem schwedischen Möbelhaus, eingerichtet ist und womöglich noch in einer schönen Anlage mit Pool und zu einem relativ günstigen Mietpreis.

Am besten ist es, solche etwaige Probleme im Vorfeld auszuschließen. Mietobjekte auf Mallorca werden leider meistens möbliert vermietet und bei der Möblierung von Langzeitmietobjekten hat der Vermieter nicht gerade seinen Fokus auf "schön" und "gemütlich" gerichtet. Vielmehr mutet es an, dass die Wohnungen und Häuser eher mit irgendwelchen alten ausrangierten Möbeln vollgestellt wurden, mit denen er selbst nicht leben würde und er nicht wusste wohin damit.

Wir sind auf der Insel mehrere Male umgezogen und konnten unsere Vermieter immer dazu bewegen, wenigstens die Matratzen und Bettgestelle herauszunehmen, damit wir unsere eigenen Betten nutzen konnten. Meistens landeten dann die, Anfangs vom Vermieter so hoch gelobten, Betten auf dessen Auftrag hin auf dem Sperrmüll. Mit allen anderen Möbelstücken haben wir uns arrangiert. Mit etwas persönlicher Dekoration und ein klein wenig Ideenreichtum lässt sich vieles recht schön gestalten.

Es ist fast unmöglich, einen Vermieter dazu zu bewegen, die Immobilie leer zu räumen, bzw. als leer zu vermieten. Meistens haben diese selbst nicht die dafür benötigte Lagermöglichkeit um im Falle eines Auszugs, die Immobilie für den nächsten Mieter wieder mit den alten Möbeln zu möblieren. In Spanien ist es Usus eine Mietwohnung oder ein Miethaus möbliert anzumieten. Wobei es den Spaniern eher auf Funktionalität als auf Gemütlichkeit in Bezug auf ihr Zuhause ankommt. Im Gegensatz zu Deutschland finden Feiern, soziale Kontakte und Begegnungen fast ausnahmslos außerhalb der eignen vier Wände statt. Und mal ganz ehrlich und Hand aufs Herz, selbst die meisten einheimischen Lokale, welche wir mit der rosaroten Touristenbrille als "urig" und "authentisch" bezeichnen, haben den Charme einer kleinen Bahnhofshalle und würden mit ein wenig Dekoration

gleich viel einladender und gemütlicher wirken. Aber es ist nun mal so wie es ist und wir als Gäste in diesem Land, können unserer Vorstellungen von Gemütlichkeit nicht erwarten. Andere Länder – andere Sitten.

Und verlassen Sie sich auch nicht auf deutsche Mietverträge mit Auszügen aus dem deutschen Mietrecht. Solche Verträge haben hier keine Gültigkeit; auch wenn Ihnen ein potentieller deutscher Vermieter Ihnen etwas anderes erzählt.

Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen. Gerne helfen wir Ihnen bei der Suche. Oder haben Sie schon ein Objekt im Auge und wissen nicht ob es sich hier um eine eigentliche Ferienimmobilie handelt, werden wir dies für Sie vor Ort abklären. Wir sind KEINE Makler und unsere Gebühren sind nicht mit einer Maklerprovision vergleichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.