Mallorca Property Solutions

Verlassen Sie sich bitte nicht auf Ihre Erfahrungen und Kenntnisse bezüglich Mieten in Deutschland. Wir sprechen von MALLORCA!!! Hier ist alles etwas anders.

Das spanische Mietgesetz ist ein äußerst freundliches Gesetz für den Vermieter. Als Mieter genießen Sie weit weniger Rechte als in Deutschland. So sind Mietminderungen, z.B. wegen Schimmelbefall, Ausfall der Heizung oder sonstigen Gründen, NICHT legal und können ein Grund für eine Kündigung seitens des Vermieters darstellen.

Auch wir haben in vielen Jahren als Mieter auf Mallorca so manche Erfahrungen machen müssen auf die wir gerne verzichtet hätten.

Heute erzählen wir Ihnen wie es uns mit unserer ersten Wohnungen auf Mallorca ergangen ist:

Unsere erste Wohnung auf Mallorca sollte preislich nicht zu hoch sein, weil wir unsere Wohnung in Deutschland vorab beibehalten wollten. So haben wir als absolute Inselneulinge unser Vertrauen einer Maklerin geschenkt und kurzerhand eine von ihr hochangepriesene Wohnung angemietet. Optisch gab die Wohnung einiges her. Ein wenig mallorquinischer Charme, neues Bad und auch ansonsten schien die Wohnung frisch renoviert und sie war vor allem bezahlbar. Etwas merkwürdig fanden wir lediglich, dass die Kleiderschränke keine Türen hatten. Dies sei auf Mallorca so üblich, sagte die Maklerin. "Es sei wegen der Lüftung der Kleidung, damit diese keine Stockflecken bekommt."

Hocherfreut hingegen waren wir über die neuen Betten und Matratzen. Neue Matratzen sind auch heute noch eine Seltenheit. Auf Mallorca ist es üblich, Mietwohnung und Häuser möbliert zu vermieten, wobei, in einem moderaten Preissegment, es sich meistens um ausrangierte Möbel des Vermieters handelt und in den meisten Fällen, dieser sich weigert, seine "hochwertigen Möbel" herauszunehmen.

Wir hatten die Wohnung im Mai angemietet. Super, im Wohnzimmer mit integrierter Essecke und Küche gab es eine Klimaanlage. Unerfahren und naiv, wie wir damals waren, haben wir nicht darauf geachtet, dass die Wohnung über eine Heizmöglichkeit verfügt. Denn es kann im Winter kalt werden auf Mallorca. Sehr kalt sogar! Und in Verbindung mit der hohen Luftfeuchtigkeit kriecht die Kälte so richtig in die Knochen.

So kam dann auch der Winter. Die Klimaanlage wurde auf Heizbetrieb gestellt und wir hatten trotzdem maximal 16 Grad in der Wohnung. Hier rächte sich der "mallorquinische Charme". Die Balkendecke erstreckte sich von einer Raumhöhe von 2.45 m auf der einen Seite hoch bis zu einer Raumhöhe von fast 4 m auf der anderen. Außer den schönen Holzzierbalken war von einer Isolierung des Daches keine Spur. Die Wärme aus der Klimaanlage zog nach oben und wir saßen frierend im Wohnzimmer. Unsere Stromrechnung war mit EUR 400 pro Monat schon enorm, aber frieren geht auch nicht. Wir haben dann mit Elektroöfen zugeheizt, wodurch die Stromrechnung nochmal einen Sprung nach oben machte und die Luftfeuchtigkeit war dermaßen hoch, dass wir jedes Mal beim anfassen eines normalen Fernsehantennenkabels einen Stromschlag bekamen.

Was also tun? Zusätzliche Klimageräte auf unsere Kosten einbauen lassen? Bei einer Mietwohnung, wo man von vornherein weiß, dass man in dieser nicht unbedingt alt werden möchte? Der Vermieter hätte sich sehr darüber gefreut. Denn, bei einem Auszug, muss der Mieter alle fest installierten Anlagen, wie z.B. Klimageräte, unentgeltlich in dem Mietobjekt zurück lassen.

Es gibt zwar einige Möglichkeiten eine Wohnung auf Mallorca zu heizen, aber letztendlich sind das alles eher provisorische Heizmethoden. Viele heizen hier mit s.g. "Estufas". Das sind einfache Brennöfen an die eine Gasflasche angeschlossen wird. Ist das Gas verbraucht, kann man eine neue volle Gasflasche erwerben. Diese Form des Heizens ist auch nicht gerade billig und hat daneben auch den Nachteil dass während des Verbrennungsvorgangs noch mehr Luftfeuchtigkeit in die Wohnung abgegeben wird. Von der Gefahr einer eventuellen Kohlenmonoxidvergiftung ganz zu schweigen.

Wir hatten uns letztendlich für einen s.g. "Zibro" entschieden. Dieser verbrennt fast geruchloses Paraffin. Das Gerät soll sich auch bei einem Anstieg von Kohlenmonoxid in der Raumluft automatisch abstellen. Trotzdem hatten wir immer etwas Bedenken, da auch diese Geräte in Deutschland NICHT für Innenräume zugelassen sind. Aber so hatten wir unseren ersten Winter auf Mallorca wenigstens mit etwas Wärme überstanden.

Die Stromrechnung hatte sich aber trotzdem nicht nach unten bewegt. Im Nachhinein sind wir fast sicher, dass wir dem Bruder des Vermieters, welcher die Wohnung unter uns bewohnte, "freundlicherweise" seinen Strom mit bezahlt haben. Eine Gepflogenheit nicht ganz unüblich auf Mallorca, wie uns später von Bekannten erzählt wurde.

Fazit Teil 1:

Preiswerte Mietwohnungen auf Mallorca sind Mangelware. Aber es gibt sie noch. Allerdings ist der Standard mit einer Wohnung in Deutschland in Bezug auf Größe und Heizung nicht vergleichbar.

• Planen Sie Besichtigungstermine nicht bei schönstem Sonnenschein. Dann ist alles schön und trocken. Am besten an einem Tag nach einem starken Regen oder frühmorgens.

• Schieben Sie an einer Außenwand stehende Möbelstücke wenn möglich etwas vor und schauen Sie sich die Wand dahinter von unten genau an. Dort bildet sich Feuchtigkeit und/oder Schimmel als erstes.

• Seien Sie etwas misstrauisch, wenn die Wohnung/das Haus frisch gestrichen ist. Schimmel wird gerne einfach überstrichen.

• Seien Sie sich bewusst, dass von Ihnen installierte Einbauten (z.B. Klimaanlage) bei Auszug ohne finanziellen Ausgleich in den Besitz des Vermieters übergehen.

• Zahlen Sie nie mehr als 1 Monatsmiete Kaution für eine Wohnung bzw. 2 Monatsmieten für ein Haus.

• Zahlen Sie nicht mehr als 1 Monatsmiete an Maklerprovision. Mehr ist hier im Gegensatz zu Deutschland nicht üblich. Die meisten spanischen Makler halten sich von sich aus daran.

• Zahlen Sie NIEMALS mehrere Monate oder gar eine ganz Jahresmiete im Voraus. Bei Problemen sehen Sie Ihr Geld nie wieder.

• Am allerwichtigsten: Verlassen Sie sich nicht auf gerichtliche Hilfe. Es kann Jahre dauern bis es endlich zu einem Gerichtstermin kommt. Von Anwaltskosten, die Sie vorstrecken müssten, ganz zu schweigen. Vermeiden Sie Probleme von Anfang an. Vertrauen Sie Ihrem Bauchgefühl und lassen Sie sich niemals zu einer schnellen Zusage drängen.

Gerne nehmen wir für Sie Besichtigungstermine vor Ort mit entsprechender Sorgfalt für Sie wahr. Sprechen Sie uns an.

Wir sind IHRE Vertretung auf Mallorca